Jak vybrat správný byt na investici?
Mnozí lidé, kteří chtějí zhodnotit své naspořené finance je investují do nemovitostí. Je to poměrně populární možnost, jak uložit své peníze smysluplně tak, aby dále vydělávaly. Aby se investice vyplatila, je nutné umět vybrat vhodnou nemovitost k investici. Co je důležité při výběru bytu na investici zohlednit?
Co se v článku dozvíte?
Vyberte správnou lokalitu.
Velký nebo raději malý byt?
Nový byt nebo starší?
Jaké mít očekávání.
Kolik je třeba mít našetřeno.
Vyberte správnou lokalitu
Lokalita. To je klíčový faktor při výběru investičního bytu. Koupit byt v Horní Dolní nebude pochopitelně úplně výhodné. Pokud chcete co nejvyšší výnosy, je potřeba hledat byt ve velkém městě. Ideální je Praha nebo Brno. Ale vybírat lze také z dalších velkých měst napříč republikou. Právě ve velkých městech je vysoká poptávka po nájemních bytech. A pokud budete chtít byt v budoucnu prodat, ve velkém městě to půjde snáz. Roli hraje samozřejmě také dopravní dostupnost a občanská vybavenost. A je jasné, že jak občanská vybavenost, tak veřejná doprava, je na vyšší úrovni ve větších městech. Oblíbené jsou byty v centru města a naopak v blízkosti zelených ploch a přírody. Určitě to však neznamená, že je nutné mít vysoký rozpočet. Investovat lze i do nemovitostí v menších městech nebo na okrajích větších měst. Jen je potřeba počítat také s tím, že výnosy nebudou tak vysoké. Vhodné je zvážit budoucí rozvoj místa. Staví se v okolí školy? Jsou v místě obchody nebo se plánují? Vhodné je podívat se do územního plánu. A dobré je také zkontrolovat povodňovou mapu.
Velký nebo raději malý byt?
V kurzu jsou paradoxně malé byty. Především ve velkých městech jako je Praha, mají lidé zájem o malé byty. Klidně garsonky. Úplně malé. Velikosti jednoho obývacího pokoje v rodinném domě. Takové byty jsou totiž pro ně finančně dostupné. A mnozí lidé, kteří mají zájem o nájemní byt ve velkém městě, jsou single. Jde často o studenty, mladé pracující, kteří v bytě netráví mnoho času a podobně. O velké byty v současné době vzhledem k cenám moc velký zájem není.
Nové byty nebo starší bydlení
Atraktivnější jsou vždy pochopitelně novostavby. Takové byty totiž mají mnohem nižší náklady na běžnou údržbu a pro nájemníky, kteří hledají moderní bydlení jsou atraktivnější. Je však jasné, že starší byty mohou být na pořízení levnější. V takovém případě je však třeba počítat s rekonstrukcí a také investicí do fondu oprav.
Mějte reálná očekávání
Investice do nemovitosti byste si měli opravdu detailně promyslet. Mnozí lidé mají velká očekávání. Mnohdy jsou nerealistická. Mnoho investorů si myslí, že nájemné pokryje splátky hypotéky a další náklady a ještě vydělá. To nemusí být pravda. Počítejte s tím, že je nezbytné mít jistou rezervu na nečekané výdaje. A také počítejte s tím, že může dojít k tomu, že byt zůstane nějakou dobu neobsazený. Pak musíte veškeré náklady hradit vy. Vždy je dobré si na počátku udělat finanční analýzu.
Kolik asi potřebujete vlastních peněz na byt na investici
Vzhledem k tomu, že je vhodné koupit malý byt ve velkém městě, počítejte s tím, že budete potřebovat zhruba 4,5 až 5,5 milionu korun. Podíl vlastních zdrojů v případě, že si berete hypotéku je 10 až 20 % dle věku žadatele. Potřebovat tedy budete minimálně 450 000 Kč. Samozřejmě je třeba počítat ještě s dalšími náklady.
Pokud nechcete mít starosti s hledáním nájemníků, je dobré požádat o profesionální správu nemovitosti. S REFA Group se nemusíte o nic starat. Za malý poplatek se postaráme o aktivní hledání nájemců a budeme s nimi v kontaktu. Byt budeme pravidelně kontrolovat a zařídíme samozřejmě také veškerá vyúčtování. Stejně tak bude na nás řešení havárií, prodloužení smlouvy nebo hledání nových nájemců. Uvidíte, že se to rozhodně vyplatí. Nebudete mít žádné starosti a budete mít jistotu, že byt bude neustále obsazený.
