Proč svěřit svou nemovitost do rukou správce nemovitosti?
O nájemní bydlení je v poslední době velký zájem. Zvyšují se ceny nemovitostí a lidé nemají na vlastní bydlení dostatečné množství prostředků. Mladí lidé navíc často již netouží po tom bydlet ve vlastním. To je skvělá zpráva pro ty, kteří chtějí investovat do nemovitosti, kterou budou dále pronajímat. Vhodné je svěřit takovou nemovitost do rukou správce. Proč?
Co se v článku dozvíte?
Správce nemovitosti vám šetří čas.
Nájemníky vybírá správce.
Údržba a opravy nemovitosti.
Zákony a předpisy.
O všem máte přehled.
Jestliže má majitel byt, ve kterém nechce bydlet, je vhodné ho dlouhodobě pronajmout. Proč dlouhodobě? Jelikož jenom dlouhodobý pronájem přináší stabilní a pravidelný příjem. Správcovské firmy jsou tu pro ty, kteří chtějí vydělávat pronájmem nemovitosti, ale nechtějí se o nic starat. Správa nemovitosti není zrovna jednoduchá a zabere poměrně mnoho času. Správa zahrnuje například komunikaci s nájemníky i údržbu bytu. A také řešení nečekaných problémů a dodržování právních předpisů.
Ušetříte svůj čas
Pokud vložíte svoji nemovitost do rukou správcovské firmy, určitě ušetříte spoustu času. Žádné telefonování, organizace oprav a údržby, žádné schůzky. Pokud pronajímáte více bytů, pak časové nároky na jejich správu rostou. Jestliže tyto starosti přenecháte jiným, získáte mnoho času. A odborníci na správu se postarají o vše, co bude potřeba. Už žádné každodenní řešení prasklých žárovek a shánění nových nájemníků.
Nájemníky vybere správce
Výběr nájemníků je často opravdu náročný. A zahrnuje spoustu úkonů. Je potřeba nemovitost nafotit, správně prezentovat na webech s realitami, komunikovat s potenciálními zájemci, udělat prohlídky, odpovídat na telefonáty a podobně. Tohle všechno za vás udělá správcovská firma. Pochopitelně si zájemce o bydlení prověří. Například REFA Group při tom využívá databáze neplatičů. Kromě toho kontrolujeme finanční zázemí zájemců o bydlení. Díky tomu se snižuje riziko neplacení nájemného.
Správci nemovitostí vám zajistí také maximální obsazenost vašeho investičního bytu. Víme, jak efektivně inzerovat a umíme nové nájemníky najít dříve, než řeknete investice. Samozřejmě vám poradíme také ohledně výše nájmu. Je důležité, aby nemovitost přinášela maximální možné zisky, ale stále byla konkurenceschopná.
Opravy a údržba nemovitosti
Každý byt, a potažmo každý dům, je potřeba udržovat. Sem tam je pravděpodobně potřeba nějaká oprava, servis. Je třeba zajišťovat pravidelné kontroly a revize. I o toto se postará správcovská firma. Instalatéři, elektrikáři i další řemeslníci dorazí tak rychle, jak to bude možné. Žádné shánění na poslední chvíli. Jako správci nemovitostí máme smlouvy s ověřenými řemeslníky. Pro nájemníky je to komfortní. A pro vás také. Nemusíte nic zařizovat. Nemusíte obvolávat pět instalatérů a přemlouvat je, aby přijeli ještě dnes. Smlouva zajistí, že vše bude hotové včas. A navíc vy osobně se nemusíte zařizovat vůbec nic. Správce veškerou údržbu i opravy zařídí. Samozřejmostí je, že nemovitost je celkově dobře udržovaná a její technický stav je skvělý. Díky tomu je zajištěno, že hodnota investiční nemovitosti roste.
Zákony a předpisy
Při pronajímání nemovitostí je pochopitelně nutné dodržovat nejrůznější předpisy a především pak zákony. Ty se týkají nejen bydlení, ale například také ochrany nájemníků. Je potřeba dodržovat spoustu termínů, vyřizovat revize, zajišťovat energetické certifikáty. My jako profesionální správci jsme o krok napřed před běžnými majiteli bytů. Pravidelně totiž sledujeme veškeré legislativní změny. Minimalizujeme tak riziko pokut.
O všem máte přehled
Na první pohled to vypadá, že správcovská firma má vše v malíku a vy jste mimo veškeré dění. To však jen na první pohled. Jako majitel jste pochopitelně o všem informován. Samozřejmostí je podrobný reporting, který zahrnuje vše od příjmu z nájmu, přes platby za energie až po náklady na údržbu. Vy tak máte přehled zcela o všem, aniž byste se o něco museli starat.
